356 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 62,4 m² · constr. 1987 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 103 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981455037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
92022981455037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 826 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 221 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 485 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 246 904 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 903 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 209 361 $ Poids 50 % |
| 4 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 531 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 173 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 205 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 143 799 $ Poids 34 % |
| 7 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 590 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 216 831 $ Poids 22 % |
| 8 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 724 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 177 221 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 827 m · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 237 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 155 221 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.