342-348 Rue MERLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981455249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
92022981455249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 651 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 198 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 337 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 55 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 182 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 312 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 491 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 398 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 467 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 755 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.