301 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 142 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
92022981456047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 421 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 390 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 620 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 305 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 589 $ Poids 49 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 586 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 325 948 $ Poids 41 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 449 $ Poids 33 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 903 $ Poids 32 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 221 792 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.