326 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
92022981456551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 162 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 308 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 467 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 702 $ Poids 64 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 522 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 308 513 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 690 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 263 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 714 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 388 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 507 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 289 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.