302 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
92022981456863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 495 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 251 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 212 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 679 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 354 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 275 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 129 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 283 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 655 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 299 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 900 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 260 734 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 469 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 266 009 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.