396 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981458127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
92022981458127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 167 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 296 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 286 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 454 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 252 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 786 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 741 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 371 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 296 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 287 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 682 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 272 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 484 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 277 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.