420 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981459515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
92022981459515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 211 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 299 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 295 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 239 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 196 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 266 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 428 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 256 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 307 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 355 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 271 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 470 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 308 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.