294 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 77,5 m² · constr. 1984 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981466014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
92022981466014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 616 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 416 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 189 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 228 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 923 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 395 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 483 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 234 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 839 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 390 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 659 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 248 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 845 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 642 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 285 669 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.