278 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981466317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
92022981466317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 235 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 459 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 628 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 274 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 260 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 629 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 862 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 259 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 619 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 298 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 382 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 199 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.