253 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
92022981467021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 52 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 329 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 435 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 465 191 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 667 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 381 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 540 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 326 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 416 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 688 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 337 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.