245 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 121,1 m² · constr. 1992 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
92022981467203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 678 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 31 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 345 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 468 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 290 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 333 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 166 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 187 449 $ Poids 57 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 442 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 488 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 402 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.