357 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
92022981467207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 21 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 293 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 357 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 261 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 629 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 369 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 599 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 251 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 388 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 276 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 889 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 235 143 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 420 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 445 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.