349 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
92022981467335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 0 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 373 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 267 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 439 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 617 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 378 900 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 379 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 282 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 620 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 257 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 491 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 273 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 906 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.