237 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
92022981467454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 390 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 251 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 606 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 353 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 21 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 282 646 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 792 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 260 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 498 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 549 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 298 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.