254 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
92022981467760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 240 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 429 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 579 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 361 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 828 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 265 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 587 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 304 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 651 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 328 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.