404 Rue BOURGEOYS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981469366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
92022981469366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 210 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 298 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 162 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 265 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 299 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 489 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 254 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 296 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 270 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 389 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 376 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 280 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 639 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 375 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 521 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 306 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.