421 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 105,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981469609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
92022981469609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 238 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 272 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 268 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 676 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 138 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 246 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 276 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 261 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 250 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 498 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 415 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 361 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 275 379 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 624 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 357 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 525 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.