397 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 126,9 m² · constr. 2016 · terrain 6 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981474794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
92022981474794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 619 412 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 344 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 578 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 346 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 197 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 656 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 401 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 337 006 $ Poids 44 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 741 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.