273 Rue CLAVEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 122,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981476954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
92022981476954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 202 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 330 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 310 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 316 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +793 $ | 179 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 283 928 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 192 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 252 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 041 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.