238 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981477092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
92022981477092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 82 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 305 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 409 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 543 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 305 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 319 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 286 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 694 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 260 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 946 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.