206 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981477795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
92022981477795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 150 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 306 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 468 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 384 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 406 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 242 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 287 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 355 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 292 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 940 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 476 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 277 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 734 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.