198 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981477907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
92022981477907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 390 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 159 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 294 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 458 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 368 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 357 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 225 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 276 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 250 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 281 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 766 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 270 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.