357 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 115 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981478625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
92022981478625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 162 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 295 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 730 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 527 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 475 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 371 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 268 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 909 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 328 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 838 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.