397 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
92022981479013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 194 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 309 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 455 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 476 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 298 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 279 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 713 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.