380 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
92022981479704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 235 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 301 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 224 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 778 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 506 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 379 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 243 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 283 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 278 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 273 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 616 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 257 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 523 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 450 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.