372 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
92022981479813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 230 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 302 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 298 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 349 $ Poids 70 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 243 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 268 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 491 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 381 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 293 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 274 653 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 228 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 284 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 535 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 633 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 258 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.