364 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
92022981479921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 262 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 242 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 275 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 232 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 476 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 340 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 621 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 251 168 $ Poids 82 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 400 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 289 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 265 813 $ Poids 75 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 274 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 213 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 255 642 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.