285 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 265,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981481952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
92022981481952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 586 $ Poids 56 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 399 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 745 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 434 643 $ Poids 12 % |
| 5 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 531 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 572 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +185 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 770 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 509 m · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −196 325 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 514 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 891 $ Poids 8 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 186 $ Poids 5 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 447 125 $ Poids 3 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.