373 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 148,3 m² · constr. 2015 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981483508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
92022981483508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 735 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 429 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 833 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 977 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 582 324 $ Poids 48 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 258 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 853 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 667 432 $ Poids 43 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 437 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 211 187 $ Poids 34 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 380 $ Poids 28 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 633 $ Poids 27 % |
| 10 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 10 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 26 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 925 $ Poids 26 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 488 220 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.