365 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 89,1 m² · constr. 2024 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981483745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
92022981483745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 401 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 569 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 397 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 448 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 346 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 810 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 249 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 840 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 521 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 305 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 045 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 657 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.