357 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 104,1 m² · constr. 2013 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981483863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
92022981483863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 490 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 329 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 211 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 445 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 576 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 025 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 536 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 620 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 200 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 556 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 830 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 355 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 819 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.