389 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 110,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981484141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
92022981484141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 318 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 387 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 577 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 575 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 789 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 487 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 433 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.