381 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981484370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
92022981484370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 406 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 282 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 574 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 439 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 425 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 314 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 075 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 331 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 416 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 190 079 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 813 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 510 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.