400 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 110,7 m² · constr. 2012 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981484458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
92022981484458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 346 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 51 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 350 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 569 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 436 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 311 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 504 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 440 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 409 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 768 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 505 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 719 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.