392 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981484586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
92022981484586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 324 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 473 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 369 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 589 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 72 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 446 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 845 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 269 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 383 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 790 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 522 578 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.