384 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981484724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
92022981484724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 392 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 333 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 307 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 557 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 507 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 435 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 563 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 305 975 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.