410 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 137,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981485241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
92022981485241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 608 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 382 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 783 $ Poids 60 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 642 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 563 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 729 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 041 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 357 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 204 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 387 $ Poids 41 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 811 $ Poids 37 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 921 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.