257 Rue CLAVEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 278,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 458,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 302 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981485369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
92022981485369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 96 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +92 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 030 494 $ Poids 54 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 756 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 234 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 739 m · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −170 581 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 268 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 690 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 409 981 $ Poids 13 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 297 $ Poids 11 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +218 661 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 240 657 $ Poids 6 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 616 $ Poids 5 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 817 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 409 425 $ Poids 4 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 082 $ Poids 3 % |
| 11 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +92 073 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 697 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.