325 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981487119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
92022981487119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 382 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 226 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 215 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 437 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 323 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 751 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 233 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 527 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 269 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 247 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 199 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 250 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.