296 Rue CLAVEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981487212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
92022981487212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 191 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 310 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 570 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 363 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 432 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 390 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 444 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 223 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 291 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 502 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 280 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 623 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 452 736 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.