340-342 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 172,1 m² · constr. 1927 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
92022981488267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 407 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 286 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 305 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 999 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 914 $ Poids 47 % |
| 4 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 631 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 072 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 727 $ Poids 44 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 259 $ Poids 35 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 572 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 608 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 608 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 961 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 98 896 $ Poids 26 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 347 $ Poids 24 % |
| 12 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 210 058 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.