189 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
92022981488459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 316 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 418 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 365 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 250 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 291 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 247 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 156 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 273 444 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 773 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 657 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 267 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 825 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 000 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.