190 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
92022981488805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 357 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 449 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 443 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 306 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 803 $ Poids 49 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 611 $ Poids 45 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 327 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 628 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 566 $ Poids 39 % |
| 7 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 552 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 364 940 $ Poids 30 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 433 $ Poids 29 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 227 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 715 $ Poids 25 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 635 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.