245 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 85,3 m² · constr. 2016 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981490887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
92022981490887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 158 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 328 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 758 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 389 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 425 m · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 312 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 041 $ Poids 56 % |
| 9 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 683 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 228 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 772 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.