309 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 148,9 m² · constr. 2022 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981491329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
92022981491329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 946 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 430 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 600 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 468 014 $ Poids 41 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 622 $ Poids 37 % |
| 5 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 626 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 211 571 $ Poids 31 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 503 472 $ Poids 26 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 489 114 $ Poids 26 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 740 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 684 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 669 $ Poids 22 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 580 $ Poids 21 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 330 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.