318 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 217,3 m² · constr. 2024 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981491776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
92022981491776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 344 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 392 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 099 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 482 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 212 319 $ Poids 24 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 445 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 492 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 708 092 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 814 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.