333 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981492248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
92022981492248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 150 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 554 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 408 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 138 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 553 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 595 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 720 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 645 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 425 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 581 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 328 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 089 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 372 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.