309 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 161 m² · constr. 2016 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981492623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
92022981492623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 917 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 854 $ Poids 64 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 342 336 $ Poids 43 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 607 956 $ Poids 36 % |
| 4 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 473 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 632 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 457 $ Poids 28 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 626 $ Poids 27 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 493 432 $ Poids 24 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 782 $ Poids 23 % |
| 10 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 510 091 $ Poids 20 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 604 $ Poids 17 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 480 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −75 816 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 032 581 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.