312 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 139,8 m² · constr. 2014 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981492977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
92022981492977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 896 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 418 116 $ Poids 64 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 88 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 273 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 564 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 128 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 644 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 622 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 205 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 599 $ Poids 35 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 472 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 426 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 285 384 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.