341 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 96,9 m² · constr. 2014 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981493110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
92022981493110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 588 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 412 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 532 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 318 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 384 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 345 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 871 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 566 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 697 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.